Las tres E de la gestión remota de edificios

La gestión remota de edificios está generando cada vez más valor para los administradores de edificios y propietarios de viviendas.

La innovación tecnológica está haciendo que nuestras ciudades resulten más habitables, prósperas y sostenibles, y el sector de la construcción está asumiendo un papel líder a la hora de incorporar soluciones digitales que mejoren la eficiencia, sostenibilidad y productividad allí donde vivimos y trabajamos. La recién lanzada Estrategia de economía digital 2030 del Gobierno Federal subraya el valor del sector de la construcción para posicionar a Australia como una economía y sociedad digitales líderes.

El tránsito a los edificios inteligentes tiene como objetivo crear valor, y la gestión remota genera cada vez más valor para los administradores de edificios y propietarios de viviendas. Esto es algo que se aprecia en las tres E de la gestión remota de edificios: mejora de la eficiencia (efficiency), mejora del medio ambiente (environmental) y mejora de la experiencia (experiential). Estos tres aspectos se retroalimentan mutuamente. La eficiencia suele impulsar el ahorro medioambiental, y la mejora de la experiencia puede lograrse a través de mejoras en la eficiencia, y así sucesivamente.

Con la comodidad que supone para los propietarios de viviendas la integración de los smartphones para lograr acceso en cualquier momento y lugar, y con el acceso remoto de los administradores de edificios a los sistemas de gestión de edificios, es posible monitorizar y controlar todos los aspectos del uso de energía de un edificio sin tener que estar presentes in situ. En los contextos residencial y comercial, la monitorización remota optimiza con absoluta comodidad el uso de la energía y el valor medioambiental. Ahora la tarea puede adaptarse al tiempo, no a la ubicación física de una persona, lo que aumenta la probabilidad de una toma de decisiones mejorada y proactiva. Obviamente, esto trasciende el puro uso de energía hasta el terreno del diseño y gestión de mejores experiencias de estilo de vida y mejores experiencias en el lugar de trabajo.

Una instantánea de la gestión remota de las viviendas

Con un sistema de acceso a la vivienda con puerta inteligente, puede monitorizar quién está en su puerta, recibir entregas cuando no se encuentra en casa, abrir su casa a invitados y aprovecharse mucho más de la comodidad que le ofrece su smartphone. También puede simular su presencia cuando no se encuentre en casa como una medida de seguridad adicional, encendiendo luces y generando sonidos y movimiento que hagan que parezca que se encuentra en casa. También puede controlar de forma remota aspectos como la iluminación y calefacción para que su casa esté preparada cuando llegue, o para que pueda configurar los ajustes desde donde quiera que se encuentre en la casa, todo ello minimizando con precisión el uso de energía.

Cuando todos los sistemas de su hogar están conectados a su teléfono o tablet, la gestión remota se convierte en un lujo asequible. Está sentado en su jardín y se da cuenta de que ha dejado las luces encendidas en el salón. Apagarlas sin moverse de su silla es algo que resulta fácil. O está viendo la TV y desea encender las luces ambiente de su jardín para introducirlo en el interior…o encender su spa para precalentarlo sin salir de su sala de estar…o comprobar que sus persianas están bajadas y las luces están apagadas después de haberse ido a la cama. Incluso puede crear configuraciones inteligentes como un modo noche de un solo botón para apagar todo, o un modo de salida de casa para apagar algunas funciones, ajustar otras y situar el resto en espera. Con la integración obtiene una solución completa que puede emplearse desde cualquier lugar.

Tomemos el ejemplo de la calefacción o refrigeración. Supongamos que tiene una temperatura ambiente de 21º mientras se encuentra en casa. Cuando deja su vivienda, ya que el sistema está conectado a su teléfono, reconoce que se ha marchado y baja la temperatura de su hogar a 19º. Esto reduce el uso de energía y ahorra dinero, al mismo tiempo que se elimina el alto impacto del calentamiento posterior desde cero cuando las personas apagan manualmente su sistema. La reducción de la calefacción o refrigeración a situación en espera en solo 3º puede ahorrar hasta un 20 % del uso de energía de un hogar. Además, la tecnología de vivienda inteligente ofrece nuevas opciones. La conectividad GPS con su smartphone implica que su hogar puede reconocer cuándo se encuentra en las proximidades y restablecer su hogar a su temperatura deseada, activar las luces de entrada, abrir su garaje y mucho más. También puede hacerlo cuando aún se encuentra en el trabajo para que su hogar tenga tiempo para ajustarse con respecto a la configuración en espera. Esto también resulta útil para gestionar de forma remota las viviendas vacacionales en climas más extremos. Las posibilidades son casi ilimitadas.

La gestión remota de edificios da un paso más allá

Para los administradores de edificios, un aspecto importante de la gestión remota es el mantenimiento remoto. Los administradores de edificios no solo pueden centrarse en lo que puede estar mal, también pueden arreglar ciertas funciones de forma remota a través de tecnología de edificios inteligentes. Por otra parte, podrían trabajar con un integrador de sistemas y, mediante gestión remota, proporcionarles acceso para conectarse y examinar el problema de forma remota. Esta capacidad ofrece un valor enorme. En el tiempo que tardan en llegar, pueden haberlo arreglado o, si ese no fuera el caso, saber cuál es el problema y prepararse mejor. Esto ahorra tiempo in situ y potencialmente evita desperdicio de material debido a diagnósticos imprecisos, lo que a su vez genera ahorro de costes. Para los usuarios de edificios, se mejora el tiempo de actividad y la productividad.

La Terminal 5 del Aeropuerto de Heathrow en el Reino Unido representa un excelente ejemplo. Es un enorme edificio de cristal con un nivel significativo de luz ambiente en su interior. Con la tecnología de edificios inteligentes, el sistema ajusta automáticamente las luces. Eso significa que no puede identificarse fácilmente si una luminaria está apagada o está defectuosa. Con un techo que alcanza 40 m de alto, llegar hasta las luminarias no resulta fácil, y resulta deseable evitar este esfuerzo para algo que puede estar en perfecto estado de funcionamiento. La tecnología de gestión remota del edificio resuelve este problema. Su jefe de mantenimiento recibe un informe diario automático de las luces defectuosas, incluyendo detalles como por ejemplo si es un fallo de la lámpara o del balasto. Pueden implementar con precisión trabajos nocturnos y desplegar plataformas elevadoras después de concebir con certeza cuál es la solución correcta.

La comprobación de las luces de emergencia sigue siendo otro ejemplo de la potencia de la gestión remota. Los administradores ya no tienen que recorrer un edificio. Simplemente abren su equipo portátil e inician las pruebas. Los informes automatizados hacen que esa eficiencia vaya un paso más allá. Esto se aplica de forma eficaz a todas las funciones integradas en el sistema del edificio inteligente, lo que genera ahorros, mejora el tiempo de actividad y la productividad del edificio y optimiza espacios más acogedores para que funcionen según lo previsto durante el máximo tiempo posible.

En concreto, cuando un sistema integra varias fuentes de datos, también implica que el uso de energía puede comprenderse y optimizarse con más facilidad, reduciendo su impacto general en el medio ambiente. Para los administradores de edificios, una ventaja significativa consiste en la capacidad de monitorización y gestión de problemas en tiempo real. Pueden obtenerse ahorros adicionales en la optimización de operaciones y en los costes de mantenimiento, tanto en material como en mano de obra, ya que la gestión remota permite una precisión absoluta para ampliar ese valor. Por ejemplo, los administradores de edificios pueden medir de forma remota el consumo de energía e identificar áreas que no están funcionando bien para poder conocer dónde centrar la investigación y, potencialmente, la inversión.

Con la reciente adquisición por parte de ABB de Cylon Controls, ABB se sitúa en una posición más sólida para ofrecer nuevas innovaciones en el campo de la optimización de la energía y el confort. Estas innovaciones permiten a los administradores de energía, propietarios de edificios y administradores de instalaciones gestionar y controlar mejor el consumo de energía, los costes y la eficiencia operativa en los edificios.

La inteligencia del valor acumulado

La mejora de la eficiencia, mejora del medio ambiente y mejora de la experiencia, cuando actúan de forma sinérgica, generan valor acumulado real. Con soluciones innovadoras e integradas ya disponibles, los propietarios de viviendas y administradores de edificios tienen la tecnología al alcance de su mano para hacer que los hogares y edificios sean inteligentes con tecnología eficiente energéticamente y orientada al futuro. Un hogar que anticipa su regreso. Un edificio que le permite ahorrar un 30 % en costes operativos. Acceso remoto desde la habitación o a través del mundo. Controles de climatización e iluminación que son conscientes de la hora y fecha. Este es el futuro de los edificios inteligentes y de la vida en hogares inteligentes disponibles hoy en día.

Obtén más información sobre las soluciones de automatización de hogares y edificios de ABB en https://new.abb.com/buildings/es

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